248 Chemin LAC-BEN · Val-d'Or
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 89,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 518,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 176 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221835729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
89008221835729900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-08-31 · 128 m · Vendu 305 000 $ (4 105 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 324 203 $ Poids 62 % |
| 2 | 488, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 490 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 296 595 $ Poids 49 % |
| 3 | 208, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2025-02-12 · 368 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 725 $ Poids 42 % |
| 4 | 344, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2025-07-04 · 873 m · Vendu 394 000 $ (4 907 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 398 203 $ Poids 42 % |
| 5 | 412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²) 72,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 146 367 $ Poids 25 % |
| 6 | 420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 498 516 $ Poids 7 % |