252 Chemin LAC-BEN · Val-d'Or
Valeur estimée
271 300 $
Chalet · 3 261 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 503,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,8 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221846002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
89008221846002800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-08-31 · 168 m · Vendu 305 000 $ (4 105 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 329 367 $ Poids 82 % |
| 2 | 488, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-08-28 · 992 m · Vendu 275 000 $ (3 490 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 301 928 $ Poids 62 % |
| 3 | 344, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2025-07-04 · 839 m · Vendu 394 000 $ (4 907 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 390 382 $ Poids 50 % |
| 4 | 412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²) 72,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 148 477 $ Poids 35 % |
| 5 | 208, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2025-02-12 · 404 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 392 $ Poids 28 % |
| 6 | 420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 492 065 $ Poids 10 % |