328 Chemin LAC-BEN · Val-d'Or

Valeur estimée

230 600 $

Unifamiliale · 3 649 $/m² · 63,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 899,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 230 600 $

Rôle 176 000 $P10 83 100 $P90 330 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

63,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 899,9 m²

Frontage

55,3 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

176 000 $

33 %

67 %

Terrain 58 500 $Bâtiment 117 500 $

Rôle antérieur 85 000 $ +107.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

221952119300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

58 500 $

Valeur bâtiment

117 500 $

Rôle antérieur

85 000 $

ID provincial

89008221952119300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

213 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

262 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

206 000 $

$/m² médian

2 536

Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur

Position dans Val-d'Or

P30

Vaut plus que 30 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202183 100 $

2022116 300 $+40 %

2023106 700 $-8 %

2024105 200 $-1 %

2025199 900 $+90 %

2026213 500 $+7 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-05-20 · 713 m · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²) 72,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −5 940 $	119 100 $ Poids 54 %
2	236, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-08-31 · 825 m · Vendu 305 000 $ (4 105 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −19 825 $	262 392 $ Poids 45 %
3	420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2024-05-01 · 747 m · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +18 375 $	424 820 $ Poids 11 %

Vente

Prix ajusté

412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or

2026-05-20 · 713 m · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²)

72,7 m² · constr. 1969

Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −5 940 $

119 100 $

Poids 54 %

236, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or

2026-08-31 · 825 m · Vendu 305 000 $ (4 105 $/m²)

74,3 m² · constr. 1973

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −19 825 $

262 392 $

Poids 45 %

420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or

2024-05-01 · 747 m · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²)

75,2 m² · constr. 1950

Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +18 375 $

424 820 $

Poids 11 %

06 — Suivi

328 Chemin LAC-BEN · Val-d'Or

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