412 Chemin LAC-BEN · Val-d'Or
Valeur estimée
234 800 $
Chalet · 3 230 $/m² · 72,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 451,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 121 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231907477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
89008231907477200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 31 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-05-20 · 17 m · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²) 72,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 664 $ Poids 97 % |
| 2 | 488, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-08-28 · 628 m · Vendu 275 000 $ (3 490 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 272 606 $ Poids 75 % |
| 3 | 344, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2025-07-04 · 596 m · Vendu 394 000 $ (4 907 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 356 742 $ Poids 50 % |
| 4 | 236, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 105 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 295 616 $ Poids 37 % |
| 5 | 420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2024-05-01 · 103 m · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +34 913 $ | 464 571 $ Poids 24 % |