416 Chemin LAC-BEN · Val-d'Or
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 80,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 992,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 175 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231907875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
89008231907875500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-08-28 · 601 m · Vendu 275 000 $ (3 490 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 282 943 $ Poids 85 % |
| 2 | 412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-05-20 · 33 m · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²) 72,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 139 153 $ Poids 84 % |
| 3 | 344, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2025-07-04 · 621 m · Vendu 394 000 $ (4 907 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 375 142 $ Poids 58 % |
| 4 | 236, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 105 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 307 960 $ Poids 34 % |
| 5 | 420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2024-05-01 · 61 m · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 479 222 $ Poids 23 % |