420 Chemin LAC-BEN · Val-d'Or
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 75,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 261,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 261,5 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 212 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231917411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
89008231917411700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-05-20 · 95 m · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²) 72,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 123 394 $ Poids 95 % |
| 2 | 488, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-08-28 · 553 m · Vendu 275 000 $ (3 490 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 250 843 $ Poids 84 % |
| 3 | 344, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2025-07-04 · 653 m · Vendu 394 000 $ (4 907 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 362 875 $ Poids 53 % |
| 4 | 236, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 105 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 347 $ Poids 37 % |
| 5 | 420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2024-05-01 · 11 m · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 767 $ Poids 24 % |