496 Chemin LAC-BEN · Val-d'Or
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 70,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 970,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 149 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231920019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
89008231920019400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-08-28 · 84 m · Vendu 275 000 $ (3 490 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 277 715 $ Poids 82 % |
| 2 | 412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-05-20 · 678 m · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²) 72,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 135 990 $ Poids 78 % |
| 3 | 236, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 105 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 301 072 $ Poids 57 % |
| 4 | 344, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2025-07-04 · 750 m · Vendu 394 000 $ (4 907 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 356 266 $ Poids 41 % |
| 5 | 420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2024-05-01 · 622 m · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 462 010 $ Poids 19 % |