492 Chemin LAC-BEN · Val-d'Or
Valeur estimée
146 700 $
Chalet · 2 170 $/m² · 67,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 276,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 276,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 000 $
Rôle antérieur 63 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231921173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
6 500 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
89008231921173500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 13 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-05-20 · 642 m · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²) 72,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 134 314 $ Poids 74 % |
| 2 | 488, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-08-28 · 40 m · Vendu 275 000 $ (3 490 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 274 707 $ Poids 64 % |
| 3 | 236, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 105 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 297 348 $ Poids 49 % |
| 4 | 344, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2025-07-04 · 746 m · Vendu 394 000 $ (4 907 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 352 110 $ Poids 31 % |
| 5 | 420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2024-05-01 · 583 m · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 453 947 $ Poids 17 % |