488 Chemin LAC-BEN · Val-d'Or
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 78,8 m² · constr. 1963 · terrain 3 164,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 155 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231921396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
89008231921396700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-08-28 · 9 m · Vendu 275 000 $ (3 490 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-05-20 · 618 m · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²) 72,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 135 242 $ Poids 75 % |
| 3 | 344, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2025-07-04 · 753 m · Vendu 394 000 $ (4 907 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 371 707 $ Poids 53 % |
| 4 | 236, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 105 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 298 986 $ Poids 52 % |
| 5 | 420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2024-05-01 · 555 m · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 468 451 $ Poids 20 % |