476 Chemin LAC-BEN · Val-d'Or
Valeur estimée
248 400 $
Chalet · 3 450 $/m² · 72 m² · constr. 1979 · terrain 4 671,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 671,2 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 129 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231932065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
89008231932065700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 32 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-08-28 · 113 m · Vendu 275 000 $ (3 490 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 135 $ Poids 86 % |
| 2 | 412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-05-20 · 559 m · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²) 72,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 139 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 236, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 105 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 309 429 $ Poids 48 % |
| 4 | 344, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2025-07-04 · 788 m · Vendu 394 000 $ (4 907 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 366 845 $ Poids 43 % |
| 5 | 420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2024-05-01 · 487 m · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 464 698 $ Poids 21 % |