764 Chemin LAC-SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 108,9 m² · constr. 1958 · terrain 6 405,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 405,3 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242057507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
89008242057507000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, chemin du Lac Ben, Val-d'Or 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 318 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 154 154 $ Poids 11 % |
| 2 | 208, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2025-02-12 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 432 916 $ Poids 0 % |