Chemin FORTIER · Val-d'Or

Valeur estimée

275 700 $

Terrain · terrain 440 600 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 275 700 $

Rôle 2 000 $P10 166 700 $P90 838 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

440 600 m²

Frontage

261,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 000 $

100 %

Terrain 2 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 000 $ +0.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

244104174300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 000 $

ID provincial

89008244104174300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

151 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

506 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

332 500 $

$/m² médian

4 247

Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur

Position dans Val-d'Or

P37

Vaut plus que 37 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 800 $

202266 000 $-5 %

202365 400 $-1 %

202465 200 $-0 %

202565 100 $-0 %

2026151 500 $+133 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

317, chemin Beaulieu, Val-d'Or

2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²)

80,3 m² · constr. 1978

Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

506 305 $

Poids 0 %

446, chemin Paré, Val-d'Or

2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²)

96,6 m² · constr. 2005

Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

411 379 $

Poids 0 %

456, chemin Paré, Val-d'Or

2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (3 096 $/m²)

53,3 m² · constr. 1952

Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

198 288 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin FORTIER · Val-d'Or

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