420-422 Route 117 · Val-d'Or

Valeur estimée

171 100 $

Autre · 482 $/m² · 355,1 m² · constr. 1953 · terrain 603,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 171 100 $

Rôle 206 500 $P10 95 600 $P90 272 500 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

355,1 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

603,9 m²

Frontage

19,8 m

CUBF

5413

Usage

Dépanneur (sans vente d’essence)

Valeur au rôle 2026 — composition

206 500 $

95 %

Terrain 10 000 $Bâtiment 196 500 $

Rôle antérieur 169 500 $ +21.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

392611665300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1953

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

10 000 $

Valeur bâtiment

196 500 $

Rôle antérieur

169 500 $

ID provincial

89008392611665300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

233 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

54 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

62 284 $

$/m² médian

3 715

Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur

Position dans Val-d'Or

P20

Vaut plus que 20 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021190 300 $

2022210 100 $+10 %

2023191 900 $-9 %

2024205 600 $+7 %

2025224 600 $+9 %

2026233 600 $+4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

40, chemin Sleepy, Val-d'Or

2026-03-19 · 535 m · Vendu 51 000 $

Ajust. marché +3 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

54 895 $

Poids 58 %

180, chemin Sleepy, Val-d'Or

2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

50 630 $

Poids 41 %

260, Chemin du Lac-Wyeth, Val-d'Or

2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²)

170,3 m² · constr. 2000

Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $

520 532 $

Poids 0 %

06 — Suivi

420-422 Route 117 · Val-d'Or

Recevoir le rapport détaillé (PDF)