425 Rue BLAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
158 500 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 85 m² · constr. 1950 · terrain 970,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 124 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392621014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
89008392621014900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±118.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
62 284 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 15 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, route 117, Val-d'Or 2026-08-21 · 354 m · Vendu 73 567 $ (1 027 $/m²) 71,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −4 414 $ | 76 037 $ Poids 63 % |
| 2 | 170, Route 117, Val-d'Or 2025-01-24 · 638 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 207 066 $ Poids 42 % |
| 3 | 320, chemin Sleepy, Val-d'Or 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 134 217 $ (1 609 $/m²) 83,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 182 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 148 265 $ Poids 12 % |
| 4 | 510, Rue Blais, Val-d'Or 2023-11-22 · 264 m · Vendu 80 000 $ (847 $/m²) 94,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 583 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 94 762 $ Poids 11 % |
| 5 | 320, chemin Sleepy, Val-d'Or 2023-09-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 518 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 390 136 $ Poids 3 % |
| 6 | 150, chemin du Lac-Wyeth, Val-d'Or 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 648 $ Poids 0 % |