665 Chemin LAC-GUÉGUEN · Val-d'Or
Valeur estimée
201 200 $
Chalet · 2 924 $/m² · 68,8 m² · constr. 1995 · terrain 6 345 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 345 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 000 $
Rôle antérieur 65 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502626392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
50 500 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
89008502626392500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 27 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin du Lac-Guéguen, Val-d'Or 2026-05-26 · 663 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 520 $ Poids 70 % |
| 2 | 630, chemin du Lac-Guéguen, Val-d'Or 2024-10-31 · 354 m · Vendu 51 500 $ (710 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −257 $ | 60 318 $ Poids 37 % |
| 3 | 500, Chemin du Lac Guéguen, Val-d'Or 2023-12-14 · 825 m · Vendu 70 000 $ (1 094 $/m²) 64 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 386 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 102 011 $ Poids 10 % |
| 4 | 500, Chemin du Lac Guéguen, Val-d'Or 2023-11-03 · 825 m · Vendu 70 000 $ (1 094 $/m²) 64 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 386 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 102 011 $ Poids 9 % |