450 Chemin LAC-GUÉGUEN · Val-d'Or
Valeur estimée
110 600 $
Autre · 2 075 $/m² · 53,3 m² · constr. 1960
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1912
Usage
Pourvoirie sans droits exclusifs
Valeur au rôle 2026 — composition
16 000 $
Rôle antérieur 11 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502672782500060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
16 000 $
Rôle antérieur
11 500 $
ID provincial
89008502672782500060000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 6 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, chemin du Lac-Guéguen, Val-d'Or 2024-10-31 · 519 m · Vendu 51 500 $ (710 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 49 921 $ Poids 5 % |
| 2 | 500, Chemin du Lac Guéguen, Val-d'Or 2023-12-14 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 094 $/m²) 64 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 386 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 84 084 $ Poids 4 % |
| 3 | 500, Chemin du Lac Guéguen, Val-d'Or 2023-11-03 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 094 $/m²) 64 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 386 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 84 084 $ Poids 4 % |