Chemin LAC-GUÉGUEN · Val-d'Or

Valeur estimée

253 300 $

Autre

Fourchette honnête

ESTIMATION 253 300 $

Rôle 500 $P10 121 000 $P90 515 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

—

Frontage

—

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

500 $

100 %

Terrain 0 $Bâtiment 500 $

Rôle antérieur 500 $ +0.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

502769043200010000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

—

Valeur bâtiment

500 $

Rôle antérieur

500 $

ID provincial

89008502769043200010000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

198 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

354 400 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±73.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

350 000 $

$/m² médian

4 654

Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur

Position dans Val-d'Or

P33

Vaut plus que 33 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 700 $

202280 800 $+7 %

202379 800 $-1 %

202480 200 $+1 %

202578 500 $-2 %

2026198 900 $+153 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	540, chemin du Lac-Guéguen, Val-d'Or 2026-05-26 · 761 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	354 413 $ Poids 53 %
2	630, chemin du Lac-Guéguen, Val-d'Or 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 51 500 $ (710 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	61 890 $ Poids 15 %
3	500, Chemin du Lac Guéguen, Val-d'Or 2023-12-14 · 569 m · Vendu 70 000 $ (1 094 $/m²) 64 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	92 386 $ Poids 9 %
4	500, Chemin du Lac Guéguen, Val-d'Or 2023-11-03 · 569 m · Vendu 70 000 $ (1 094 $/m²) 64 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	92 386 $ Poids 8 %

06 — Suivi

Chemin LAC-GUÉGUEN · Val-d'Or

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