Chemin PLAGE · Val-d'Or

Valeur estimée

283 600 $

Terrain · terrain 2 668 500 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 283 600 $

P10 209 100 $P90 836 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 668 500 m²

Frontage

1 669,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

185 500 $

100 %

Terrain 185 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 170 000 $ +9.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

904894683300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

185 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

170 000 $

ID provincial

89008904894683300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

176 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

482 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

305 000 $

$/m² médian

2 755

Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur

Position dans Val-d'Or

P39

Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021135 600 $

2022207 100 $+53 %

2023202 800 $-2 %

2024206 700 $+2 %

2025205 800 $-0 %

2026176 600 $-14 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

12, Chemin Proulx, Val-d'Or

2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²)

100 m² · constr. 2016

Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

482 374 $

Poids 9 %

147, chemin Bérubé, Val-d'Or

2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 525 $/m²)

92,6 m² · constr. 2000

Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

496 834 $

Poids 9 %

52, chemin de la Plage, Val-d'Or

2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²)

95,5 m² · constr. 2008

Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

492 716 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PLAGE · Val-d'Or

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