105 Chemin BAIE-NOIRE · Val-d'Or
Valeur estimée
440 700 $
Chalet · 2 671 $/m² · 165 m² · constr. 1991 · terrain 3 310,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 310,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 315 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911532797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
89008911532797200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin de la Baie-Noire, Val-d'Or 2024-06-04 · 5 m · Vendu 179 780 $ (1 090 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 176 $ Poids 27 % |