2045 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 127,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 054,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943284560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
89008943284560300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2209, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 370 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 790 $ Poids 52 % |
| 2 | 1763, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 958 $ Poids 50 % |
| 3 | 2221, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 392 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 984 $ Poids 50 % |
| 4 | 190, rue Laprairie, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (3 640 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 437 560 $ Poids 33 % |
| 5 | 225, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (2 282 $/m²) 137,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 297 119 $ Poids 21 % |
| 6 | 211, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 428 $ Poids 13 % |
| 7 | 165, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 649 $ Poids 12 % |
| 8 | 183, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 527 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 317 659 $ Poids 9 % |
| 9 | 1441, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 368 000 $ (3 389 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 396 277 $ Poids 5 % |
| 10 | 1328, Route de St-Philippe, Val-d'Or 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 994 $ Poids 3 % |
| 11 | 239, Rue Marguerite-Bourgeoys, Val-d'Or 2024-04-08 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 420 572 $ Poids 1 % |
| 12 | 1184, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 567 $ Poids 1 % |