471 Chemin GERVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 109,9 m² · constr. 1950 · terrain 166 223,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 223,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 149 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943666661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
89008943666661400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±227.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 30 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Lac Vassan, Val-d'Or 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 112 000 $ (1 185 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 133 531 $ Poids 12 % |
| 2 | 167, chemin Gervais, Val-d'Or 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 112 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 997 $ Poids 0 % |
| 3 | 2209, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-08-19 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (4 370 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 448 118 $ Poids 0 % |
| 4 | 2221, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (4 392 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 111 $ Poids 0 % |
| 5 | 2145, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 607 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 466 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, Chemin Gervais, Val-d'Or 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 474 $/m²) 95 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 277 339 $ Poids 0 % |