240 Rue COTEAU · Val-d'Or

Valeur estimée

494 100 $

Unifamiliale · 4 020 $/m² · 122,9 m² · constr. 1940 · terrain 5 235,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 494 100 $

Rôle 426 500 $P10 186 800 $P90 660 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

122,9 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 235,5 m²

Frontage

61 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

426 500 $

22 %

78 %

Terrain 93 500 $Bâtiment 333 000 $

Rôle antérieur 383 000 $ +11.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

943770305600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1940

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

93 500 $

Valeur bâtiment

333 000 $

Rôle antérieur

383 000 $

ID provincial

89008943770305600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

516 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

452 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

3 313

Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur

Position dans Val-d'Or

P81

Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021404 100 $

2022449 700 $+11 %

2023445 800 $-1 %

2024439 900 $-1 %

2025511 800 $+16 %

2026516 600 $+1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	210, rue du Coteau, Val-d'Or 2024-11-04 · 123 m · Vendu 440 000 $ (3 099 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −44 000 $	452 240 $ Poids 28 %
2	2221, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-04 · 4.5 km · Vendu 535 000 $ (4 392 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −53 500 $	490 662 $ Poids 0 %
3	2209, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-08-19 · 4.5 km · Vendu 520 000 $ (4 370 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −52 000 $	476 521 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

210, rue du Coteau, Val-d'Or

2024-11-04 · 123 m · Vendu 440 000 $ (3 099 $/m²)

142 m² · constr. 2018

Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −44 000 $

452 240 $

Poids 28 %

2221, route de Saint-Philippe, Val-d'Or

2026-06-04 · 4.5 km · Vendu 535 000 $ (4 392 $/m²)

121,8 m² · constr. 2011

Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −53 500 $

490 662 $

Poids 0 %

2209, route de Saint-Philippe, Val-d'Or

2026-08-19 · 4.5 km · Vendu 520 000 $ (4 370 $/m²)

119 m² · constr. 2011

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −52 000 $

476 521 $

Poids 0 %

06 — Suivi

240 Rue COTEAU · Val-d'Or

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