Rang 04 CANTON VASSAN (DU) · Val-d'Or

Valeur estimée

286 200 $

Autre · terrain 100 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 286 200 $

P10 107 800 $P90 821 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

100 m²

Frontage

10 m

CUBF

1913

Usage

Camp de chasse et pêche

Valeur au rôle 2026 — composition

2 300 $

65 %

35 %

Terrain 1 500 $Bâtiment 800 $

Rôle antérieur 2 300 $ +0.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

944121031800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 500 $

Valeur bâtiment

800 $

Rôle antérieur

2 300 $

ID provincial

89008944121031800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

188 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

468 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

319 000 $

$/m² médian

3 591

Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur

Position dans Val-d'Or

P39

Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202177 600 $

202270 800 $-9 %

202369 200 $-2 %

202468 600 $-1 %

202564 800 $-6 %

2026188 000 $+190 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

149, chemin Rousseau, Val-d'Or

2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (6 633 $/m²)

58,8 m² · constr. 1930

Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

468 681 $

Poids 0 %

450, chemin du Lac Vassan, Val-d'Or

2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 112 000 $ (1 185 $/m²)

94,5 m² · constr. 1965

Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

132 805 $

Poids 0 %

210, rue du Coteau, Val-d'Or

2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (3 099 $/m²)

142 m² · constr. 2018

Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

525 831 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 04 CANTON VASSAN (DU) · Val-d'Or

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