52 Chemin PLAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 95,5 m² · constr. 2008 · terrain 380 558,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 558,7 m²
Frontage
784,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 249 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944734195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
89008944734195400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de la Plage, Val-d'Or 2024-09-16 · 178 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 716 $ Poids 36 % |
| 2 | 27, Chemin Béchard, Val-d'Or 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 536 $ Poids 19 % |
| 3 | 712, route 111, Val-d'Or 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 143 500 $ (1 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 959 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 177 014 $ Poids 14 % |