53 Chemin PLAGE · Val-d'Or

Valeur estimée

308 200 $

Unifamiliale · 3 575 $/m² · 86,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 130 706,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 308 200 $

P10 112 400 $P90 416 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

86,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 130 706,1 m²

Frontage

722,8 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

276 000 $

34 %

66 %

Terrain 93 500 $Bâtiment 182 500 $

Rôle antérieur 215 000 $ +28.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

944874347800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1965

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

93 500 $

Valeur bâtiment

182 500 $

Rôle antérieur

215 000 $

ID provincial

89008944874347800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

338 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

251 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

2 755

Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur

Position dans Val-d'Or

P43

Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021230 300 $

2022245 900 $+7 %

2023256 900 $+4 %

2024273 900 $+7 %

2025318 800 $+16 %

2026338 900 $+6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	27, Chemin Béchard, Val-d'Or 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +0 $	251 227 $ Poids 33 %
2	712, route 111, Val-d'Or 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 143 500 $ (1 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 959 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +12 915 $	167 793 $ Poids 19 %
3	52, chemin de la Plage, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −41 000 $	431 753 $ Poids 18 %

Vente

Prix ajusté

27, Chemin Béchard, Val-d'Or

2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²)

96,2 m² · constr. 1965

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +0 $

251 227 $

Poids 33 %

712, route 111, Val-d'Or

2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 143 500 $ (1 674 $/m²)

85,7 m² · constr. 1947

Ajust. marché +10 959 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +12 915 $

167 793 $

Poids 19 %

52, chemin de la Plage, Val-d'Or

2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²)

95,5 m² · constr. 2008

Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −41 000 $

431 753 $

Poids 18 %

06 — Suivi

53 Chemin PLAGE · Val-d'Or

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