186 Rue ÉTANG · Val-d'Or

Valeur estimée

364 600 $

Plex (2-5 logements) · 2 790 $/m² · 130,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 364 600 $

Rôle 301 000 $P10 169 300 $P90 418 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

130,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 000 m²

Frontage

50 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

301 000 $

89 %

Terrain 32 500 $Bâtiment 268 500 $

Rôle antérieur 225 000 $ +33.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

953158142500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1979

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

32 500 $

Valeur bâtiment

268 500 $

Rôle antérieur

225 000 $

ID provincial

89008953158142500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

351 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

388 500 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

262 989 $

$/m² médian

3 084

Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur

Position dans Val-d'Or

P54

Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021220 600 $

2022256 600 $+16 %

2023242 700 $-5 %

2024264 800 $+9 %

2025335 100 $+27 %

2026351 700 $+5 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1500, route Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 675 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +32 500 $	377 819 $ Poids 35 %
2	2092, Route de St-Philippe, Val-d'Or 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +49 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $	764 349 $ Poids 27 %
3	102-104, chemin Gervais, Val-d'Or 2024-10-08 · 932 m · Vendu 310 000 $ (2 409 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 385 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −9 300 $	388 493 $ Poids 26 %
4	1928, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-25 · 603 m · Vendu 325 000 $ (3 740 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 273 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −13 000 $	498 523 $ Poids 3 %

06 — Suivi

186 Rue ÉTANG · Val-d'Or

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