101 Chemin ROUSSEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 72,1 m² · constr. 1952 · terrain 4 994,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 147 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954434966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
89008954434966200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin Rousseau, Val-d'Or 2024-09-30 · 525 m · Vendu 390 000 $ (6 633 $/m²) 58,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 551 788 $ Poids 20 % |
| 2 | 492, Route 111, Val-d'Or 2026-08-17 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 541 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 245 668 $ Poids 2 % |
| 3 | 712, route 111, Val-d'Or 2026-03-12 · 3.0 km · Vendu 143 500 $ (1 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 959 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 146 660 $ Poids 1 % |
| 4 | 114, chemin du Pont-Champagne, Val-d'Or 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 069 $ Poids 0 % |