1304 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 64,4 m² · constr. 1942 · terrain 801,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 103 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973132547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
89008973132547100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 30 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 118 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 272 756 $ Poids 56 % |
| 2 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-04-17 · 674 m · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 798 $ Poids 27 % |
| 3 | 1546, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-07-03 · 990 m · Vendu 310 000 $ (5 167 $/m²) 60 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 355 336 $ Poids 18 % |
| 4 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-15 · 674 m · Vendu 152 000 $ (1 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 002 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 163 406 $ Poids 10 % |
| 5 | 2063, rue Chanteclair, Val-d'Or 2024-09-24 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (3 333 $/m²) 66 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 718 $ Poids 1 % |
| 6 | 2282, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-03-23 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 385 $ Poids 0 % |