457 Route 111 · Val-d'Or

Valeur estimée

224 700 $

Unifamiliale · 3 399 $/m² · 66,1 m² · constr. 1936 · terrain 294 600 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 224 700 $

Rôle 155 000 $P10 85 500 $P90 374 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

66,1 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

294 600 m²

Frontage

64,9 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

155 000 $

29 %

71 %

Terrain 45 500 $Bâtiment 109 500 $

Rôle antérieur 139 500 $ +11.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

984378136700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1936

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

45 500 $

Valeur bâtiment

109 500 $

Rôle antérieur

139 500 $

ID provincial

89008984378136700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

212 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

248 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

295 000 $

$/m² médian

3 541

Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur

Position dans Val-d'Or

P30

Vaut plus que 30 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021161 800 $

2022207 300 $+28 %

2023198 500 $-4 %

2024203 900 $+3 %

2025208 100 $+2 %

2026212 100 $+2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	403, route 111, Val-d'Or 2024-04-18 · 842 m · Vendu 180 000 $ (3 383 $/m²) 53,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +3 600 $	248 058 $ Poids 9 %
2	149, chemin Rousseau, Val-d'Or 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (6 633 $/m²) 58,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +11 700 $	504 590 $ Poids 0 %
3	215, route 111, Val-d'Or 2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (4 595 $/m²) 64,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +1 475 $	328 143 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

403, route 111, Val-d'Or

2024-04-18 · 842 m · Vendu 180 000 $ (3 383 $/m²)

53,2 m² · constr. 1932

Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +3 600 $

248 058 $

Poids 9 %

149, chemin Rousseau, Val-d'Or

2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (6 633 $/m²)

58,8 m² · constr. 1930

Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +11 700 $

504 590 $

Poids 0 %

215, route 111, Val-d'Or

2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (4 595 $/m²)

64,2 m² · constr. 1935

Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +1 475 $

328 143 $

Poids 0 %

06 — Suivi

457 Route 111 · Val-d'Or

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