480 Route 111 · Val-d'Or

Valeur estimée

255 700 $

Unifamiliale · 3 356 $/m² · 76,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 701,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 255 700 $

Rôle 223 000 $P10 101 500 $P90 381 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

76,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 701,7 m²

Frontage

45,1 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

223 000 $

89 %

Terrain 25 000 $Bâtiment 198 000 $

Rôle antérieur 182 500 $ +22.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

984443798800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1940

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

25 000 $

Valeur bâtiment

198 000 $

Rôle antérieur

182 500 $

ID provincial

89008984443798800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

257 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

252 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

295 000 $

$/m² médian

3 148

Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur

Position dans Val-d'Or

P34

Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021220 000 $

2022239 300 $+9 %

2023243 900 $+2 %

2024255 300 $+5 %

2025256 800 $+1 %

2026257 200 $+0 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	492, Route 111, Val-d'Or 2026-08-17 · 162 m · Vendu 295 000 $ (3 541 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −29 500 $	252 928 $ Poids 86 %
2	114, chemin du Pont-Champagne, Val-d'Or 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −38 000 $	356 511 $ Poids 13 %
3	712, route 111, Val-d'Or 2026-03-12 · 3.7 km · Vendu 143 500 $ (1 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 959 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −5 023 $	141 483 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

492, Route 111, Val-d'Or

2026-08-17 · 162 m · Vendu 295 000 $ (3 541 $/m²)

83,3 m² · constr. 1990

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −29 500 $

252 928 $

Poids 86 %

114, chemin du Pont-Champagne, Val-d'Or

2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²)

82,5 m² · constr. 1972

Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −38 000 $

356 511 $

Poids 13 %

712, route 111, Val-d'Or

2026-03-12 · 3.7 km · Vendu 143 500 $ (1 674 $/m²)

85,7 m² · constr. 1947

Ajust. marché +10 959 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −5 023 $

141 483 $

Poids 0 %

06 — Suivi

480 Route 111 · Val-d'Or

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