734 Route ST-PAUL NORD · Rivière-Héva

Valeur estimée

596 900 $

Autre · 1 084 $/m² · 550,6 m² · constr. 1940 · terrain 4 509,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 596 900 $

Rôle 547 300 $P10 379 800 $P90 748 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

550,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

À étage mansardé

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 509,4 m²

Frontage

47,7 m

CUBF

6911

Usage

Église, synagogue, mosquée et temple

Valeur au rôle 2026 — composition

547 300 $

95 %

Terrain 26 600 $Bâtiment 520 700 $

Rôle antérieur 510 600 $ +7.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

004501897800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1940

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

26 600 $

Valeur bâtiment

520 700 $

Rôle antérieur

510 600 $

ID provincial

89010004501897800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

692 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

420 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

400 000 $

$/m² médian

3 691

Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur

Position dans Rivière-Héva

P97

Vaut plus que 97 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021276 100 $

2022263 300 $-5 %

2023302 300 $+15 %

2024317 400 $+5 %

2025354 800 $+12 %

2026692 100 $+95 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

379, route St-Paul Sud, Rivière-Héva

2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 420 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

420 000 $

Poids 0 %

211, rue Cloutier, Rivière-Héva

2025-08-20 · 3.9 km · Vendu 98 000 $

Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

106 092 $

Poids 0 %

530, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva

2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²)

168,5 m² · constr. 1982

Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $

503 233 $

Poids 0 %

06 — Suivi

734 Route ST-PAUL NORD · Rivière-Héva

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