4 Rue PRINCIPALE · Rivière-Héva
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 78,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 607,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 123 700 $ -7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004522141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
89010004522141500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 48 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 630 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 364 $ Poids 15 % |
| 2 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 530 $ Poids 6 % |