1391 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 103,3 m² · constr. 1935 · terrain 3 748 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 130 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004554085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
89010004554085000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 58 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 800 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 631 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 718 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 281 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 264 m · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 767 $ Poids 58 % |
| 4 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 047 $ Poids 36 % |
| 5 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 359 573 $ Poids 27 % |
| 6 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 269 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 366 013 $ Poids 23 % |
| 7 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 093 $ Poids 21 % |
| 8 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 972 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 653 $ Poids 11 % |
| 9 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 128 $ Poids 4 % |
| 10 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 520 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 969 $ Poids 0 % |