309 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 135,8 m² · constr. 1985 · terrain 6 949,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 949,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 262 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014207074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
89010014207074800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 74 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 847 $ Poids 8 % |
| 2 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 375 723 $ Poids 3 % |
| 3 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 220 899 $ Poids 1 % |