Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva

Valeur estimée

638 000 $

Terrain · terrain 6 004 461,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 638 000 $

Rôle 2 M $P10 481 400 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 004 461,5 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 583 900 $

100 %

Terrain 1 583 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 620 100 $ +155.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

044360585900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

268

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 583 900 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

620 100 $

ID provincial

89010044360585900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

896 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

157 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±156.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

385 000 $

$/m² médian

3 691

Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur

Position dans Rivière-Héva

P98

Vaut plus que 98 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021258 300 $

2022413 100 $+60 %

2023402 300 $-3 %

2024405 100 $+1 %

2025767 700 $+90 %

2026896 500 $+17 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

239, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva

2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

157 914 $

Poids 23 %

176, rue Venne, Rivière-Héva

2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 400 000 $

Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

405 044 $

Poids 4 %

379, route St-Paul Sud, Rivière-Héva

2026-08-13 · 4.4 km · Vendu 420 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

420 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva

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