Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva

Valeur estimée

197 800 $

Terrain · terrain 405 076,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 197 800 $

Rôle 63 000 $P10 135 600 $P90 441 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

405 076,2 m²

Frontage

1 350,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

63 000 $

100 %

Terrain 63 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 46 400 $ +35.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

044448022700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

271

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

63 000 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

46 400 $

ID provincial

89010044448022700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

86 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

405 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

385 000 $

$/m² médian

3 691

Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur

Position dans Rivière-Héva

P52

Vaut plus que 52 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202177 500 $

202288 300 $+14 %

202381 900 $-7 %

202482 400 $+1 %

2025116 200 $+41 %

202686 200 $-26 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

176, rue Venne, Rivière-Héva

2026-06-01 · 933 m · Vendu 400 000 $

Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

405 044 $

Poids 46 %

239, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva

2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

157 914 $

Poids 1 %

379, route St-Paul Sud, Rivière-Héva

2026-08-13 · 4.4 km · Vendu 420 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

420 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva

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