531 Rue QUAI · Rivière-Héva
Valeur estimée
388 900 $
Chalet · 3 057 $/m² · 127,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 381,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,2 m²
Frontage
65 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 224 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044628735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
89010044628735100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 78 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 14 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 70 % |
| 2 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 439 194 $ Poids 1 % |
| 3 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 359 466 $ Poids 0 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 480 236 $ Poids 0 % |
| 5 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 519 971 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 337 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 319 817 $ Poids 0 % |