163 Rue CEDRES · Rivière-Héva
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 108,8 m² · constr. 2018 · terrain 5 031,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 031,4 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 315 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044695513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
89010044695513400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 88 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 173 $ Poids 35 % |
| 2 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 634 441 $ Poids 14 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 398 $ Poids 2 % |
| 5 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 542 614 $ Poids 2 % |
| 6 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 378 495 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 221 $ Poids 0 % |