23 Chemin CYGNES · Rivière-Héva
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 121 m² · constr. 2017 · terrain 11 001,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 001,1 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 220 500 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052751274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
89010052751274100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 68 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Cygnes, Rivière-Héva 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (404 $/m²) 136,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 351 $ Poids 14 % |