450 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 124,2 m² · constr. 1960 · terrain 630 079 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 079 m²
Frontage
404,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 270 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064344992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
89010064344992700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 85 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 673 m · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 338 647 $ Poids 67 % |
| 2 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 901 m · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 434 059 $ Poids 42 % |
| 3 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 317 922 $ Poids 34 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 810 m · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 208 $ Poids 25 % |
| 5 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −44 668 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 508 741 $ Poids 19 % |
| 6 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 396 387 $ Poids 0 % |
| 7 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 781 $ Poids 0 % |