71 Rue NORMANDIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
127 400 $
Chalet · 2 794 $/m² · 45,6 m² · constr. 1968 · terrain 769,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 83 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064494663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
89010064494663700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±222.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 327 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 31 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Villageois, Rivière-Héva 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (1 504 $/m²) 35,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +810 $ | 67 109 $ Poids 21 % |
| 2 | 106, rue Venne, Rivière-Héva 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 67 000 $ (1 948 $/m²) 34,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 535 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 78 427 $ Poids 7 % |
| 3 | 175, rue des Cèdres, Rivière-Héva 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (6 385 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −46 928 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 339 077 $ Poids 1 % |
| 4 | 1036, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 193 000 $ (3 621 $/m²) 53,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 216 222 $ Poids 0 % |