47 Rue VILLAGEOIS · Rivière-Héva
Valeur estimée
246 800 $
Chalet · 2 634 $/m² · 93,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 040,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 81 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074335121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
89010074335121300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 56 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 943 $ Poids 51 % |
| 2 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 245 077 $ Poids 29 % |
| 3 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 856 m · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 600 $ Poids 27 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 398 891 $ Poids 16 % |
| 5 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 493 624 $ Poids 15 % |
| 6 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 180 780 $ Poids 5 % |
| 7 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 364 744 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 3.2 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 173 071 $ Poids 1 % |
| 9 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 534 $ Poids 1 % |
| 10 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 377 668 $ Poids 0 % |