106 Chemin MERLES · Rivière-Héva
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 110,6 m² · constr. 1960 · terrain 212 796,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 796,6 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 180 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082860922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
89010082860922100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 77 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin du Lac-Mourier, Rivière-Héva 2024-11-11 · 4.0 km · Vendu 352 000 $ (3 674 $/m²) 95,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 665 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 412 655 $ Poids 0 % |