LAC CADILLAC · Rivière-Héva

Valeur estimée

109 600 $

Terrain · terrain 9 800 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 109 600 $

Rôle 500 $P10 100 400 $P90 259 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

9 800 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

500 $

100 %

Terrain 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 500 $ +0.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

964992927000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1223

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

500 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

500 $

ID provincial

89010964992927000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

111 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

106 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±82.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

377 500 $

$/m² médian

3 431

Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur

Position dans Rivière-Héva

P26

Vaut plus que 26 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 700 $

202266 300 $-1 %

202366 800 $+1 %

202469 400 $+4 %

202568 800 $-1 %

2026111 500 $+62 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

211, rue Cloutier, Rivière-Héva

2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 98 000 $

Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

106 092 $

Poids 19 %

215, rue Cloutier, Rivière-Héva

2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²)

116,9 m² · constr. 2011

Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

510 742 $

Poids 9 %

1, Chemin du Portage, La Motte

2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 161 500 $ (1 428 $/m²)

113,1 m² · constr. 1976

Ajust. marché +32 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

194 082 $

Poids 1 %

06 — Suivi

LAC CADILLAC · Rivière-Héva

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