256 Rue AUTHIER · Rivière-Héva
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 122 m² · constr. 2013 · terrain 10 199,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 199,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 344 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994497640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
89010994497640900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 85 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 770 m · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 341 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 328 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 642 046 $ Poids 64 % |
| 3 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 418 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 379 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 549 $ Poids 57 % |
| 4 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 735 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 471 $ Poids 47 % |
| 5 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 797 m · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 150 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 701 m · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 328 244 $ Poids 35 % |
| 7 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 457 051 $ Poids 8 % |
| 8 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 524 263 $ Poids 0 % |
| 9 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 872 $ Poids 0 % |