521 4E AVENUE · Malartic
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 82,5 m² · constr. 1946 · terrain 464,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 151 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843408454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
89015843408454800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 45 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 2e Avenue, Malartic 2026-05-11 · 183 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 690, rue Laval, Malartic 2026-07-08 · 517 m · Vendu 285 000 $ (3 459 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 293 723 $ Poids 88 % |
| 3 | 671, rue Laval, Malartic 2026-04-10 · 582 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 291 236 $ Poids 82 % |
| 4 | 1340, avenue des Bois, Malartic 2026-07-08 · 732 m · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 610 $ Poids 78 % |
| 5 | 81, avenue d'Hochelaga, Malartic 2026-02-02 · 592 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 168 683 $ Poids 75 % |
| 6 | 590, rue Laval, Malartic 2026-08-12 · 606 m · Vendu 286 000 $ (3 803 $/m²) 75,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 309 892 $ Poids 75 % |
| 7 | 760, avenue Gravel, Malartic 2026-01-16 · 511 m · Vendu 338 000 $ (4 395 $/m²) 76,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 396 799 $ Poids 74 % |
| 8 | 1190, avenue des Bois, Malartic 2026-07-13 · 661 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 334 628 $ Poids 73 % |
| 9 | 751, rue Laurier, Malartic 2026-08-26 · 392 m · Vendu 340 000 $ (4 749 $/m²) 71,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 880 $ Poids 71 % |
| 10 | 471, 4e avenue, Malartic 2026-04-17 · 97 m · Vendu 256 500 $ (3 618 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 897 $ Poids 69 % |
| 11 | 570, 3e Avenue, Malartic 2025-09-24 · 84 m · Vendu 265 000 $ (3 533 $/m²) 75 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 300 156 $ Poids 68 % |
| 12 | 680, rue La Salle, Malartic 2026-06-18 · 477 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 221 862 $ Poids 67 % |