491-493 Rue LAVAL · Malartic
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 163,5 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 158 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843441097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
89015843441097300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 63 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Jacques-Cartier, Malartic 2026-06-02 · 330 m · Vendu 370 000 $ (2 553 $/m²) 144,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 413 $ Poids 76 % |
| 2 | 431, avenue Centrale Nord, Malartic 2026-01-19 · 587 m · Vendu 295 000 $ (2 100 $/m²) 140,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 336 124 $ Poids 56 % |
| 3 | 491, rue Jacques-Cartier, Malartic 2025-06-30 · 88 m · Vendu 360 000 $ (1 911 $/m²) 188,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 356 937 $ Poids 47 % |
| 4 | 1031, Rue De l'Harricana, Malartic 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 527 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 307 $ Poids 47 % |
| 5 | 430, 2e Avenue, Malartic 2025-03-17 · 713 m · Vendu 298 000 $ (1 738 $/m²) 171,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 915 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 323 515 $ Poids 43 % |
| 6 | 431, 4e Avenue, Malartic 2026-01-23 · 634 m · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 283 200 $ Poids 42 % |
| 7 | 440, 3e Avenue, Malartic 2024-11-15 · 668 m · Vendu 355 000 $ (2 112 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 408 743 $ Poids 35 % |
| 8 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +60 317 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 619 402 $ Poids 20 % |
| 9 | 675, place des Mineurs, Malartic 2024-08-26 · 992 m · Vendu 399 000 $ (2 692 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 459 014 $ Poids 19 % |
| 10 | 721, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 354 $ Poids 18 % |
| 11 | 980, rue de l'Harricana, Malartic 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (2 777 $/m²) 137,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 457 519 $ Poids 16 % |
| 12 | 1015, rue de l'Harricana, Malartic 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 988 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 329 059 $ Poids 15 % |