451-453 Rue LAVAL · Malartic
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 160,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 224 000 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843441675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
89015843441675200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 64 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Jacques-Cartier, Malartic 2026-06-02 · 390 m · Vendu 370 000 $ (2 553 $/m²) 144,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 411 233 $ Poids 79 % |
| 2 | 431, avenue Centrale Nord, Malartic 2026-01-19 · 633 m · Vendu 295 000 $ (2 100 $/m²) 140,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 346 249 $ Poids 58 % |
| 3 | 1031, Rue De l'Harricana, Malartic 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 527 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 517 $ Poids 46 % |
| 4 | 431, 4e Avenue, Malartic 2026-01-23 · 684 m · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 291 281 $ Poids 45 % |
| 5 | 491, rue Jacques-Cartier, Malartic 2025-06-30 · 103 m · Vendu 360 000 $ (1 911 $/m²) 188,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 370 271 $ Poids 42 % |
| 6 | 430, 2e Avenue, Malartic 2025-03-17 · 768 m · Vendu 298 000 $ (1 738 $/m²) 171,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 915 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 334 318 $ Poids 40 % |
| 7 | 440, 3e Avenue, Malartic 2024-11-15 · 720 m · Vendu 355 000 $ (2 112 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 421 550 $ Poids 33 % |
| 8 | 451, 7e Avenue, Malartic 2025-01-21 · 587 m · Vendu 374 000 $ (2 877 $/m²) 130 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 737 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 452 210 $ Poids 24 % |
| 9 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +53 990 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 613 075 $ Poids 21 % |
| 10 | 675, place des Mineurs, Malartic 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 692 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 468 941 $ Poids 20 % |
| 11 | 721, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 588 $ Poids 17 % |
| 12 | 980, rue de l'Harricana, Malartic 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (2 777 $/m²) 137,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 462 928 $ Poids 17 % |