872-873 Rang CHARBONNEAU · Belcourt
Valeur estimée
146 100 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 80,1 m² · constr. 1950 · terrain 476 861,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 861,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 96 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386330322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
89050386330322600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
1 151
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Belcourt
Vaut plus que 62 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Route de Courville, Belcourt 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 86 000 $ (939 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 439 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 93 760 $ Poids 10 % |
| 2 | 21, rue Thériault, Belcourt 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 106 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 713 $ Poids 1 % |
| 3 | 429, Route 386, Belcourt 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 856 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 737 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, Rue Thériault, Belcourt 2024-02-12 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (1 122 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 950 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 111 870 $ Poids 0 % |