235 Rue COMMUNAUTAIRE · Belcourt
Valeur estimée
125 500 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 56,3 m² · constr. 1930 · terrain 206 945,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 945,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 500 $
Rôle antérieur 83 900 $ -13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416270830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
89050416270830500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
127 500 $
$/m² médian
1 738
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Belcourt
Vaut plus que 47 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rang Cyr, Belcourt 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 303 $/m²) 67,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 563 $ Poids 13 % |
| 2 | 1028, rang de Montgay, Belcourt 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (894 $/m²) 61,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 392 $ Poids 0 % |
| 3 | 1030, rang de Montgay, Belcourt 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 779 $/m²) 56,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 149 $ Poids 0 % |